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本文刊发于4月10日珠海特区报06版

记者:宋显晖


上冲G105国道边、珠海国际名车城对面的工地上,一辆辆泥头车往来穿梭,两台钩机不停地伸出“手臂”切下土方装进泥头车车斗,现场热火朝天,呈现出一派生机勃勃的景象。这里就是“格创·集城”项目的工地。该项目是三溪科创小镇启动区首期建设项目,由我市龙头国企格力集团投资建设,总投资25亿元。

“格创·集城,格力创新,集众智,集大成。”格力集团党委书记、董事长周乐伟表示:“我们的目标是打造国企产业投资和载体建设双轮驱动的新模式,建设珠海主城区内首个集办公、研发、轻生产于一体,政务、产业、金融、商业、生活配套齐备的产城融合项目,使格创·集城项目成为‘科技、人文、生态’融合的新型发展载体。”

今年3月2日,“格创·集城”项目正式动工。为了在疫情防控阻击战中充分发挥国企引领作用,项目建设从一开始便按下加速键,目前场地平整工作已经完成,正在进行土方施工。三年内,这里将成为集智慧办公、创新创造、绿色生态、研发生产于一体的具有完善产业生态和服务配套的智慧型“产城社区”。

产业为本:“工业上楼”转型升级


“格创·集城”项目位于三溪科创小镇的核心区,紧邻G105国道,香海高速支线、金琴快线、西部沿海高速和京珠高速都近在咫尺,毗邻珠海新香洲主城区和中山坦洲、三乡镇,交通便利、人气旺盛,区位优势显著,产业基础相对良好。

据统计,项目周边有企业近千家,其中不乏高新技术企业,包括4家上市公司、1家独角兽种子企业,涉及行业主要为IC设计和数据处理、智能制造、5G和物联网、高端品牌汽车销售等。但原有工业厂房大多建于上世纪80年代末和90年代初,厂房多为单层,有的甚至还是铁皮房,占地大、安全隐患多,产业低端、缺乏配套设施等问题普遍存在,亟须转型升级改造。

另一方面,近年来有多家企业想要在主城区落地却无法找到理想的落户之地。其中,既有因为主城区土地资源稀缺、地块开发程度低带来“无地可落”的尴尬,也有因为生活配套设施缺乏、产业服务不完善导致“无法落地”的无奈。

“在珍贵的主城区区域内,优质的实体经济项目急需优质的产业新空间,这也是我们决心参与投资建设三溪科创小镇的原因。”周乐伟表示,3月17日珠海市人民政府正式印发《珠海市市属国有企业重组整合方案》,推动国有资本战略性调整和重组。根据方案,格力集团改组为国有资本投资运营平台,这也开启了格力集团高质量发展的新征程。

通过“资本+实业”双轮驱动,格力集团将构建起“产业投资+产业引进+载体建设”闭环。周乐伟表示:“以产业投资引领产业落户,‘三溪科创小镇’就是这些产业落户的重要载体,我们将为珠海实体经济发展和大湾区国际科技创新中心建设提供更强劲的资本、载体和智力支撑。”

“‘格创·集城’项目基于香洲区扎实的产业基础,以及格力集团的丰富资源与核心技术,将大力引进并打造新一代信息技术、高端装备制造、科技服务业等战略性新兴产业,打造总部经济和数字经济,聚焦完善产业生态圈和创新生态链。”据介绍,轻生产区域涉及智能装备制造、机器人和人工智能等产业,将打造科技研发平台、产业孵化基地、高端配套服务基地等功能区块,形成集约型的产业格局。

融合为势:打造产城融合“新样本”


在三溪科创小镇招商中心展厅,格力香溪公司招商工作负责人表示,该招商中心开放以来,前来参观考察的客商及机构络绎不绝,已经有不少客户表达了入驻园区的意向。

目前在项目附近租用旧厂房的李先生就是其中之一。“我们是一家高新技术企业,两三年后至少需要5000平方米的轻生产厂房和研发办公的场地。”他表示,完善的商业和生活配套也对留住员工非常有帮助:“现在年轻人工作与生活的界限越来越模糊,吃饭、喝咖啡、健身的地方对他们一样很重要。”

深圳某智能化设备企业的负责人黄先生于近日带队前往招商中心调研,现场表示希望将公司的区域研发和销售总部设在“格创·集城”。他对记者表示:“随着粤港澳大湾区建设进程稳步推进,珠海的区域优势进一步突显,而‘格创·集城’项目位于主城区,拥有良好的产业基础和生活配套,特别是这里有着优美的自然环境、丰富的人文底蕴和产城结合的设计理念,特别符合我们这种高新企业的落地需求。”

正是围绕产业、企业、人才的核心需求,借助我市产业用地改革的契机,“格创·集城”从一开始就定位于“产城社区”而非“产业园区”。它是我市首批拥有“工业上楼”业态的项目,可服务于人员密度低、设备占地少、单位贡献大的轻生产项目;提高了产业配套及生活配套的比例;容积率第一次突破到4.0,在项目规划布局上也充分考虑了产城融合的需求。

据介绍,三溪科创小镇项目启动区用地面积约38万平方米,总建筑面积约103万平方米,其中首开区用地面积为5.36万平方米,总建筑面积为近30万平方米,将落成一栋150米(32层)的超高层产研大楼、大平层研发楼(厂房)、轻生产厂房以及产招中心,并配备商业购物中心、人才配套公寓;其中产业用房建筑面积为15.01万平方米,商业配套及人才服务配套等建筑面积为6.43万平方米。其中,配套商业综合体将室内购物中心与情景式商业街区相结合,满足入驻企业生活配套需求,未来还将结合苏曼殊故居、凤凰山山体及其天然水系等山水人文资源,为珠海及周边地区的消费者增添一个休闲游乐的好去处。

“我们对项目的定位是:承载产业空间,发展产业经济,以产业为保障,驱动珠海城市更新和完善服务配套,从而进一步提升土地价值与功能,打造‘以产促城,以城兴产,产城融合’的新模式。这里将成为主城区内首个集研发办公、工业上楼与商业配套、人才公寓功能相融合的产城融合项目。”

服务为基:运营为产业创造价值


“格创·集城”的项目服务运营模式也将与传统产业园区也有着显著区别。
据介绍,该项目将采用物业销售、租赁、投资入股的模式引进入驻企业,公司招商部门采取联合招商机制,与市、区两级投资促进、商务、科创等职能部门以及行业协会进行重点项目对接,通过我市产业基础、产业聚焦、产业优势等多方面要素提炼优质意向企业。
“目前已有多家企业已基本达成入驻意向,涵盖智能家居、集成电路设计等行业。我们希望按照‘构建产业链、形成产业集群、构建产业生态’的发展模式,有效地整合产业资源,为企业增值盈利和创造价值。”
与此同时,不同于传统园区“房东式”的粗放零散式管理,“格创·集城”项目将为进驻企业提供一条龙式的贴心“保姆式”服务,成为入园企业的产业配套服务集成商。同时考虑到前沿科技的发展趋势,项目还在园区规划上预留了智能机器人、5G通信技术、人工智能等新一代信息技术的应用场景。相关负责人表示,运营团队已经开始着手搭建的服务体系,包括但不限于战略协同、人才引进、技术研发、创新学院、展示交流、高端智库、政务服务等。
“三流的园区是房东,二流的园区是保姆,一流的园区是小白鼠。”周乐伟透露,“格创·集城”还将把握打造国有资本投资运营平台的机遇,借助格力集团在产业投资和资金方面的优势打出“组合拳”,在企业引进落地、孵化培育、裂变增长等各阶段提供针对性更强、智能化程度更高的服务,在助力企业成长的同时,进一步拓宽产业发展空间,加速产业聚集和转型升级,探索园区与企业相辅相成的良性循环,与入驻企业实现共同成长。
“未来,这里将连接到全国各大智库,与战略性新兴产业集群发展相关的各类资源将源源不断汇聚于此,点亮园区企业的腾飞之路,成为珠海迈进大湾区科创建设时代、全面提升产城一体化水平的新起点。


担当为先:以投促引培育新动能

投资是促进经济发展的动力之源。由国企拉动投资,有序推进复工复产和重点项目建设,是当前特殊时期消除疫情影响、恢复经济发展的关键。
今年2月7日,格力香溪公司竞得“格创·集城”项目用地后,一手抓疫情防控,一手加速全面复产复工,积极快速地推进项目建设前期工作。
3月2日,“格创·集城”项目正式动工。在大多施工人员还未返珠的情况下,公司协调组织多台工程车辆,全面展开场地平整工作,将各项基础工作干在前面。
“这个项目从拍地到动工,只用了不到一个月时间,而且还是在疫情期间。”格力香溪公司负责人说:“作为市重点项目,市、区各级单位、部门对该项目高度关注和支持,协助解决项目推进过程中的各种困难,一切工作都按下了加速键。”
记者在现场看到,工程车对高出基坑支护桩顶标高的土方正在出土。现场施工人员介绍说,由于市区早晚高峰车辆限行,为加快施工进度,公司决定晚上加班进行出土。施工现场组建了包括技术、测量、质量、安全、造价等专业人员的项目团队,正积极开展项目施工管理工作,计划近期开始基坑支护桩施工。
据悉,该项目今年的投资进度将超过30%,预计12月底前完成地下室部分的施工,项目计划2021年12月底前完成主体结构封顶,2022年12月底前竣工验收并投入使用。
“疫情期间统筹做好疫情防控和经济发展,既是一场大战,也是一次大考。”周乐伟表示,为在疫情防控和复工复产“双战场”都交出合格答卷,格力集团正通过加大投资和加速重点项目建设,积极推动经济稳定增长,“这是格力作为珠海龙头国企的政治责任,也是光荣使命。”
疫情发生以来,格力集团通过“以投促引”已成功推动长园深瑞、臻谱基因、芯动科技等项目落户珠海,总投资约7亿元的格力新经济创投中心项目也已确定年内动工建设。
与此同时,通过包车接送、为工人安排新冠病毒抗体检测等举措,格力集团承担的兴业快线(北段)、东澳岛玲玎海岸二期等59个在建项目已经全面复工。
创新为魂:引领发展第一动力

据估算,“格创·集城”项目投入使用后将可容纳上百家科技创新型企业机构入驻,有望创造上万个高素质专业人才岗位,为我市带来数额可观的新增产值。
“上万名高素质人才将在这里开展智慧办公、科技研发、轻生产等产业活动,享受园区提供的创客公寓、便捷商业等人才服务配套。他们既能在产研中心体验新一代信息技术带来的划时代变革,也能在文化创意步行街区感受到历史的厚重感。”项目负责人这样向记者描绘蓝图:“作为格力集团‘产业投资+载体建设’模式的实践和示范,格创·集城将通过在设计、建设、招商、运营、服务等环节的一系列创新,为产业增添动力,为城市增添活力。”
创新是引领发展的第一动力。事实上,高质量建设一批现代化产业载体项目,只是格力集团“产业投资+产业引进+载体建设+载体运营”闭环中的一步。近年来,格力集团通过“资本+实业”双轮驱动,持续聚焦集成电路、高端装备制造、生物医药、人工智能、数字经济及网络安全等战略性新兴产业,已做出许多探索,累计投资长园集团、欧比特、齐心集团、万里红等70个产业项目,参与组建及管理15支基金,引入长园深瑞、臻谱基因、芯动科技等8个战略性新兴产业项目,为珠海产业发展增添新动力。
而根据出台不久的《珠海市市属国有企业重组整合方案》,格力集团正在积极改组为国有资本投资运营平台,将尽快落地授权和激励机制改革、治理结构改革、组织管控体系改革,实行国有资本市场化运作,提高国有资本配置和运行效率,推动企业高质量发展。
毫无疑问,这将开启格力集团高质量发展的新征程。围绕“产业投资+产业引进+载体建设+载体运营”主线,如何实现金融资本与产业资本良性互动、比翼齐飞?“格创·集成”作为创新“产业投资+载体建设”模式的实践和示范,将成为重要的抓手之一,为珠海实施创新驱动发展战略、培育新动能提供强力支撑。

湾区海潮生,风劲好扬帆。“2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,也是格力集团谋划转型升级、决胜高质量发展的关键之年。”周乐伟表示,集团将充分发挥市属龙头国企优势,高质量、高标准推进产业投资业务和产业载体建设,积极打造国内一流国有资本投资运营公司,为进一步壮大我市战略性新兴产业集群规模,承接产业资源及人才转移,提供高水平的资本、载体和智力支持,助力珠海经济特区“二次创业”加快发展,更好地打造粤港澳大湾区创新高地。


相关链接:三溪科创小镇


2018年8月,香洲区委九届九次全会明确了香洲区“一园一镇一廊一带”产业发展空间新格局的布局,三溪科创小镇作为主城区扩容提质、经济增长的重要引擎,是香洲区作为珠海“二次创业”主力军的主要载体,将积极承接粤港澳大湾区创新资源,打造国家、省、市重点关注的湾区创新高地,全面融入粤港澳大湾区建设。
2019年,珠海市政府工作报告提出“加快三溪科创小镇项目进展”。目前,三溪科创小镇项目作为市、区旧工业区改造升级的一项重点工作,已列入市发改局粤港澳大湾区重点项目,各级政府对其开发建设高度重视。

三溪科创小镇现行规划面积13.24平方公里,建设用地面积6.75平方公里。范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村,山星工业城及原前山商贸物流中心管控范围。小镇规划以新型产业用房为主,保留适量的高标准厂房,并配套建设人才公寓、商业配套、教育、医疗等业态,形成以创新、创造、生产、生活一体的“科产城人”复合小镇。

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